16.08.2015 - Платежеспособных на 100% покупателей на рынке новостроек больше нет
Платежеспособных на 100% покупателей на рынке новостроек больше нет
В 2015 году в России не было заключено ни одной сделки по покупке квартир в новостройках со 100%-ной оплатой на стадии приобретения ее у девелопера, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на вице-премьера правительства Московской области Германа Елянюшкина.
По словам чиновника, такая тенденция зафиксирована не только в Московской области, но и в целом по России.
«100%-ной оплаты больше нет, — констатировал Елянюшкин. — Конкретных людей с именами, фамилиями и отчествами, которые приходят и полностью оплачивают приобретение жилья, на рынке не осталось совсем. Если взять сегодняшний срез сделок с жильем, то 85% — это ипотечные заемщики, а 15% приходится на так называемые зачетные сделки, когда девелоперы отдают квартиры по взаимозачетным обязательствам — подрядчикам, смежникам и так далее. Эти операции (технически) попадают в разряд со 100%-ной оплатой, но они не влияют на рыночную конъюнктуру».
По данным Елянюшкина, в прошлом году доля ипотечных заемщиков среди покупателей жилья в новостройках составляла 50–60% против нынешних 85%. Оставшиеся 50 - 40% граждан в прошлом году приобретали новые квартиры за их полную стоимость.
«В 2014 году «стопроцентники» приобрели жилье (в России) примерно на 1,2 трлн руб., а ипотечники — на 1,8 трлн руб., — подсчитал чиновник. — По итогам 2015 года показатели ипотеки в денежном выражении составят в лучшем случае 800 млрд руб. Чуть-чуть статистику подправят взаиморасчеты. Таким образом, если в прошлом году в целом по стране было продано квартир примерно на 3 трлн руб., то по итогам текущего года мы можем получить втрое меньшую цифру, то есть 1 трлн руб.».
Елянюшкин заключил, что такое падение приведет к 70%-ному обвалу рынка новостроек.
«Это критическая цифра для любой отрасли», — заявил чиновник.
