Подтверждение дохода

Подтверждение доходов – очень важный момент в процедуре ипотечного кредитования. От того, какой доход будет принят во внимание ипотечным банком, зависит размер кредита, который получит заемщик. Перечень доходов, которые учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения отличаются по банкам.

Самый простой вариант, когда заемщик работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает официально. В этом случае для подтверждения доходов достаточно справки с места работы (форма 2НДФЛ) за последние 6-12 месяцев (как запросит банк).

Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать ипотечный банк, готовый рассмотреть так называемую справку о доходах в свободной форме. Эта справка должна быть выдана по месту работы и заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия. В этом случае может понадобиться дополнительная информация о фирме-работодателе - рекламные буклеты, адрес сайта в Интернете, прайс-листы и т.п.

Если работодатель отказывается выдать заемщику указанную справку о доходах, то можно подобрать ипотечный банк, который согласен рассмотреть устное подтверждение работодателем доходов заемщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%. В разделе Выбрать программу можно подобрать ипотечную программу.

Если заемщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то следует иметь ввиду, что не все банки принимают в расчет этот дополнительный заработок, считая, что он не может быть достаточно стабильным. Если банк согласен учесть зарплату по неосновному месту работы, то заемщику необходимо предоставить трудовой контракт и справку с места дополнительной работы по форме №3-НДФЛ. Если заемщик подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, то потребуется ее копия с отметкой инспекции.

Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти доходы должны быть регулярными, а не разовыми, и необходимы документы, подтверждающие их фактическое получение за период, запрашиваемый банком. Косвенным подтверждением стабильных высоких доходов заемщика может быть наличие у него значительных активов в виде квартиры, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных бумаг и пр. И наконец, кроме доходов самого заемщика, банк может рассмотреть доходы супруга или доходы поручителей.

Доходы индивидуального предпринимателя без образования юридического лица подтверждаются декларациями о доходах за запрашиваемый банком период. На декларациях должна быть отметка налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему необходимо предоставить в банк свидетельство об уплате этого налога за период, указанный банком.

Доходы частных нотариусов и адвокатов подтверждаются справкой по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно предоставить справку о доходах, заверенную собственной печатью. Необходимы так же документы, косвенно подтверждающие указанный в справке уровень доходов.