Доверительное управление Вашей недвижимостью

Договор "ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" на обслуживание Вашей квартиры

                                                               

Московский Центр Недвижимости предлагает Вам договор "Доверительного управления недвижимостью" на обслуживание Вашей квартиры. Агентство возьмет на себя все заботы, связанные с поиском клиентов, подписанием договора аренды и сопровождением на весь срок арендуемой квартиры.


Московский Центр Недвижимости предлагает собственникам:

- генеральную уборку перед сдачей в аренду
- подберём клиенту порядочного и наиболее выгодного арендатора
- разработаем и заключим договор аренды
- возможность сдачи квартиры без присутствия хозяина
- контролирует получение ежемесячной арендной платы
- контролирует оплату телефонных счетов и коммунальных платежей
- решение любых возникших технических и бытовых проблем
- урегулирование вопросов, связанных с возможной порчей имущества арендатором
- выполняет дополнительные пожелания владельца по надзору за квартирой
- собственник квартиры получает подробный отчет от управляющего.

Причина, по которой люди сдают квартиры одна – стремление заработать. И на этом пути важно действовать грамотно и осмотрительно.

Немалая часть начинающих арендодателей решает действовать самостоятельно и размещает объявления о сдаваемой квартире в газетах и Интернете. Вскоре круглосуточные и многочисленные звонки от желающих снять квартиру весьма осложняют их жизнь. Прибавьте к этому ведение переговоров с теми, кто намерен снять ваше жилье. Путь самостоятельного поиска арендаторов подходит тем, кто готов взять на себя решение всех вопросов, включая переговоры об оплате, регулярные визиты к арендаторам, решение спорных и даже конфликтных ситуаций.

Опыт показывает, что большинство тех, кто желает избавить себя от лишних забот при поиске арендаторов для своей квартиры, предпочитает обращаться за помощью к риэлторам.

Договор с агентством недвижимости позволяет переложить всю работу по поиску арендаторов на профессионалов. В объявлениях, размещенных в печатных изданиях, компьютерной базе данных указывается телефон агентства. В профессиональной риэлторской компании не только быстро найдут арендаторов для вашей квартиры, но и помогут грамотно заключить договор найма и проконсультируют по вопросам налогообложения.

Если же у вас нет времени или желания самостоятельно сдавать свою квартиру, вы можете воспользоваться услугой доверительного управления недвижимостью. 

 
После заключения договора доверительного управления недвижимостью агентство получает право сдавать квартиру внаем, получать все причитающиеся платежи, контролировать состояние квартиры и следить за соблюдением договора со стороны арендатора.

Право собственности на квартиру не переходит к агентству. Агентство не имеет права самостоятельно предпринимать какие-либо действия, а действует только по вашему поручению. Когда риэлторская компания находит клиента на квартиру, с ним заключается договор найма от имени хозяина, но в лице агентства.

Что касается финансовых взаиморасчетов, то здесь тоже все продумано до мелочей. Владельцу квартиры сумма ежемесячной платы за нее может переводиться на расчетный счет. Второй вариант – получать деньги в кассе лично в руки или через доверенное лицо.

Для нанимателя такой договор тоже выгоден, так как он гарантирует защиту от произвола хозяев. То есть, если в договоре написано, что сумма арендной платы не должна меняться на весь срок действия договора, значит, так оно и будет. Или, если в договоре указано, что хозяин имеет право посещать квартиру один раз в месяц с предварительным уведомлением, то будет именно так. Но и клиенты должны в этом случае исправно придерживаться условий договора: платить в срок, не приводить посторонних личностей, соблюдать порядок по отношению к имуществу, соседям и т.п. Любое нарушение влечет за собой штрафные санкции и выселение в официальном порядке.

Когда квартиросъемщик решает съезжать он предупреждает агентство (обычно - за месяц), которое по акту приемки-передачи принимает у него квартиру: оборудование, имущество; проверяет оплату всех междугородних счетов. Если возникают какие-то проблемы, то компенсацией хозяину полностью или частично служит залоговая сумма, которую клиент вносит при вселении в квартиру. Если все в порядке, залог возвращается.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

Глава 53. Доверительное управление имуществом
Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
Статья 1013. Объект доверительного управления
Статья 1014. Учредитель управления
Статья 1015. Доверительный управляющий
Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении
Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом
Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего
Статья 1021. Передача доверительного управления имуществом
Статья 1022. Ответственность доверительного управляющего
Статья 1023. Вознаграждение доверительному управляющему
Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом
Статья 1025. Передача в доверительное управление ценных бумаг
Статья 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом