Последние новости

12.03.2018  |  В феврале спрос на элитные квартиры в Москве вырос на 20% »»

В последний месяц зимы на элитном рынке было заключено на 20% больше сделок, чем в феврале прошлого года, говорится в сообщении компании. В компании отмечают, что количественный прирост продаж стимулируют инвестиционно привлекательные цены в целом ряде

06.03.2018  |  Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация »»

В первые два месяца 2018-го спрос на первичном рынке старой Москвы в 2,5 раза превысил показатель годичной давности. Прирост числа продаж зафиксирован также в сегменте новостроек Новой Москвы – на 19,2%. В Подмосковье за отчетный период

01.03.2018  |  Объем предложения новостроек массового сегмента в Москве снизился на 4,5% в феврале »»

Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы в феврале снизился на 4,5%. Средняя цена составила 149 810 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого месяца (-0,9%), говорится в сообщении компании.

20.02.2018  |  36 тыс. кв. м жилья ввели в Новой Москве с начала года »»

Более 40 тыс. кв. м недвижимости ввели в Новой Москве с начала 2018 года, сообщает портал столичного стройкомплекса. 36,6 тыс. кв. м пришлось на жилье, плюс введен новый корпус нанотехнологического центра «Техноспарк» в Троицке.

14.02.2018  |  Четверть квартир в сданных новостройках «старой» Москвы могут никогда не найти покупателя, говорится в сообщении компании »»

По данным компании, доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема. Учитывая объемы

Ипотечное кредитование

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором.

При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, дачу и т.д. Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения.


подробнее »»

06.03.2018 - Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация

Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация

В первые два месяца 2018-го спрос на первичном рынке старой Москвы в 2,5 раза превысил показатель годичной давности. Прирост числа продаж зафиксирован также в сегменте новостроек Новой Москвы – на 19,2%. В Подмосковье за отчетный период отмечена отрицательная динамика спроса – 5%, говорится в сообщении компании.

«При высоком росте востребованности жилья на первичном рынке старой Москвы в первые два месяца текущего года количество ипотечных сделок в годовом выражении увеличивалось не столь активно – в 1,8 раза, несмотря на привлекательные условия кредитования. Этот факт является дополнительным свидетельством объективной заинтересованности покупателей в первичной недвижимости в столице, и доступность ипотеки не всегда играет первостепенную роль. Хотя спрос демонстрирует ощутимую позитивную динамику, он остается существенно ниже предложения. Так, в старых границах Москвы объем экспонируемых лотов сегодня в 3,4 раза превышает количество сделок, в ТиНАО – в 3 раза, в Подмосковье предложение превалирует в 4,9 раза», - комментирует руководитель Аналитического центра.

Специалисты компании провели сравнительный анализ стоимости первичных объектов разных классов в ТиНАО и Московской области. Исследование показало, что в Новой Москве жилплощадь экономкласса в среднем дешевле, чем в Подмосковье: 3,5 млн и 3,7 млн руб. соответственно (цена квадратного метра – 67,2 тыс. и 72,7 тыс. руб.). В составе предложения на рынке новостроек ТиНАО объекты данной ценовой категории занимают 46%, в области – 59%.

«Новомосковские» первичные квартиры комфорт-класса оцениваются в среднем чуть выше, нежели областные: 4,9 млн против 4,6 млн руб. (97,9 тыс. против 84,6 тыс. рублей за «квадрат»). Лоты комфорт-класса в экспозиции ТиНАО составляют 50%, в Московской области – 30%.

Категория «бизнес» демонстрирует более существенную разницу: 9,2 млн руб. составляет средняя стоимость объекта в Новой Москве и 6,2 млн руб. – в Подмосковье (126,4 тыс. и 95,6 тыс. руб. соответственно). Предложение первичного жилья рассматриваемого ценового сегмента ограничено: 4% в ТиНАО и 11% в области.

В компании выявили локации в старых границах Москвы, где стоимость нового жилья сопоставима с ценами на рынке новостроек в области и ТиНАО. Притом что усредненная стоимость квартиры в «старомосковской» новостройке равна 15,5 млн рублей, а квадратный метр – 198,6 тыс. руб., в районе Некрасовка средняя цена 1 кв. м составляет 97 тыс. руб., что на 3 тыс. руб. дешевле, чем в подмосковных Химках.

Также в рейтинг районов старой Москвы с наиболее низкобюджетным предложением первичных объектов входят следующие районы: Северный (106 тыс. рублей за 1 кв. м), Крюково (107 тыс. рублей за 1 кв. м), Южное Бутово (115 тыс. рублей за 1 кв. м), Солнцево (118 тыс. рублей за 1 кв. м).

«Ближнее Подмосковье, ТиНАО и отдаленные «старомосковские» районы практически делят свою целевую аудиторию покупателей недвижимости в новостройках. В только появляющихся на столичном рынке ЖК цены на квартиры немного ниже, чем в уже продающихся, выходит все больше новых проектов – ожидается их значительный прирост до 1 июля этого года. Кроме того, существует Новая Москва с равноценным подмосковному предложением первичного жилья. Все эти факторы сильно бьют по спросу в области: он продолжает перетекать в Москву, и обратного процесса пока ждать не приходится. Это означает, что подмосковному рынку новостроек, скорее всего, грозит стагнация. Новые девелоперские проекты будут появляться, но при этом их востребованность останется невысокой. Во всяком случае, пока оснований для благоприятных прогнозов в отношении областного первичного рынка я не наблюдаю».

      
Московский Центр Недвижимости - московское агентство недвижимости. Основные направления деятельности: продажа, покупка, аренда - недвижимости Москвы и Московской области. Регистрация недвижимости, доверительное управление, приватизация квартир и комнат.
. .