Последние новости

16.10.2016  |  Ставки по ипотеке могут опуститься ниже 10% в 2018 году – глава АИЖК »»

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в 2018 году может опуститься ниже 10%, сообщил глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник на форуме «Россия зовет!». «Мы видим все

09.10.2016  |  Долгострой «СУ-155» достроили в подмосковном Чехове »»

Завершилось строительство дома «СУ-155» в подмосковном Чехове, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора. «Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации выдано 17-этаж

02.10.2016  |  Число выданных ипотечных кредитов в Москве выросло в 1,5 раза за 9 месяцев  »»

За 9 месяцев 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 918 ипотечных сделок, что в 1,5 больше показателя аналогичного периода прошлого года, когда было зафиксировано 8 388 таких сделок. Всего за третий квартала 2016 года

30.09.2016  |  Более 50 человек уже получили социальную ипотеку в Подмосковье  »»

Более 50 специалистов приобрели жилье в рамках подмосковной программы социальной льготной ипотеки, сообщает пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области. «54 участника второго этапа подпрограммы 

25.09.2016  |  Дом на 405 квартир построят в Новой Москве »»

В поселении Сосенское Новой Москвы построят дом на 405 квартир, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы. «Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о

Ипотечное кредитование

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором.

При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, дачу и т.д. Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения.


подробнее »»

Документы, подтверждающие доходы

Подтверждение дохода

Подтверждение доходов – очень важный момент в процедуре ипотечного кредитования. От того, какой доход будет принят во внимание ипотечным банком, зависит размер кредита, который получит заемщик. Перечень доходов, которые учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения отличаются по банкам.

Самый простой вариант, когда заемщик работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает официально. В этом случае для подтверждения доходов достаточно справки с места работы (форма 2НДФЛ) за последние 6-12 месяцев (как запросит банк).

Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать ипотечный банк, готовый рассмотреть так называемую справку о доходах в свободной форме. Эта справка должна быть выдана по месту работы и заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия. В этом случае может понадобиться дополнительная информация о фирме-работодателе - рекламные буклеты, адрес сайта в Интернете, прайс-листы и т.п.

Если работодатель отказывается выдать заемщику указанную справку о доходах, то можно подобрать ипотечный банк, который согласен рассмотреть устное подтверждение работодателем доходов заемщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%. В разделе Выбрать программу можно подобрать ипотечную программу.

Если заемщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то следует иметь ввиду, что не все банки принимают в расчет этот дополнительный заработок, считая, что он не может быть достаточно стабильным. Если банк согласен учесть зарплату по неосновному месту работы, то заемщику необходимо предоставить трудовой контракт и справку с места дополнительной работы по форме №3-НДФЛ. Если заемщик подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, то потребуется ее копия с отметкой инспекции.

Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти доходы должны быть регулярными, а не разовыми, и необходимы документы, подтверждающие их фактическое получение за период, запрашиваемый банком. Косвенным подтверждением стабильных высоких доходов заемщика может быть наличие у него значительных активов в виде квартиры, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных бумаг и пр. И наконец, кроме доходов самого заемщика, банк может рассмотреть доходы супруга или доходы поручителей.

Доходы индивидуального предпринимателя без образования юридического лица подтверждаются декларациями о доходах за запрашиваемый банком период. На декларациях должна быть отметка налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему необходимо предоставить в банк свидетельство об уплате этого налога за период, указанный банком.

Доходы частных нотариусов и адвокатов подтверждаются справкой по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно предоставить справку о доходах, заверенную собственной печатью. Необходимы так же документы, косвенно подтверждающие указанный в справке уровень доходов.

      
Московский Центр Недвижимости - московское агентство недвижимости. Основные направления деятельности: продажа, покупка, аренда - недвижимости Москвы и Московской области. Регистрация недвижимости, доверительное управление, приватизация квартир и комнат.
. .