Последние новости

12.03.2018  |  В феврале спрос на элитные квартиры в Москве вырос на 20% »»

В последний месяц зимы на элитном рынке было заключено на 20% больше сделок, чем в феврале прошлого года, говорится в сообщении компании. В компании отмечают, что количественный прирост продаж стимулируют инвестиционно привлекательные цены в целом ряде

06.03.2018  |  Рынку новостроек Подмосковья грозит стагнация »»

В первые два месяца 2018-го спрос на первичном рынке старой Москвы в 2,5 раза превысил показатель годичной давности. Прирост числа продаж зафиксирован также в сегменте новостроек Новой Москвы – на 19,2%. В Подмосковье за отчетный период

01.03.2018  |  Объем предложения новостроек массового сегмента в Москве снизился на 4,5% в феврале »»

Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы в феврале снизился на 4,5%. Средняя цена составила 149 810 руб. за кв. м, что практически идентично показателю прошлого месяца (-0,9%), говорится в сообщении компании.

20.02.2018  |  36 тыс. кв. м жилья ввели в Новой Москве с начала года »»

Более 40 тыс. кв. м недвижимости ввели в Новой Москве с начала 2018 года, сообщает портал столичного стройкомплекса. 36,6 тыс. кв. м пришлось на жилье, плюс введен новый корпус нанотехнологического центра «Техноспарк» в Троицке.

14.02.2018  |  Четверть квартир в сданных новостройках «старой» Москвы могут никогда не найти покупателя, говорится в сообщении компании »»

По данным компании, доля нераспроданных квартир в жилых комплексах старой Москвы, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема. Учитывая объемы

Ипотечное кредитование

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором.

При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, дачу и т.д. Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения.


подробнее »»

Документы, подтверждающие доходы

Подтверждение дохода

Подтверждение доходов – очень важный момент в процедуре ипотечного кредитования. От того, какой доход будет принят во внимание ипотечным банком, зависит размер кредита, который получит заемщик. Перечень доходов, которые учитываются при расчете кредита, и форма их подтверждения отличаются по банкам.

Самый простой вариант, когда заемщик работает на одном месте работы, не имеет дополнительных доходов и всю зарплату получает официально. В этом случае для подтверждения доходов достаточно справки с места работы (форма 2НДФЛ) за последние 6-12 месяцев (как запросит банк).

Если зарплату заемщик получает неофициально (всю или частично), то следует выбирать ипотечный банк, готовый рассмотреть так называемую справку о доходах в свободной форме. Эта справка должна быть выдана по месту работы и заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия. В этом случае может понадобиться дополнительная информация о фирме-работодателе - рекламные буклеты, адрес сайта в Интернете, прайс-листы и т.п.

Если работодатель отказывается выдать заемщику указанную справку о доходах, то можно подобрать ипотечный банк, который согласен рассмотреть устное подтверждение работодателем доходов заемщика. Правда, ставка по кредиту в этом случае будет выше на 1,5-2%. В разделе Выбрать программу можно подобрать ипотечную программу.

Если заемщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то следует иметь ввиду, что не все банки принимают в расчет этот дополнительный заработок, считая, что он не может быть достаточно стабильным. Если банк согласен учесть зарплату по неосновному месту работы, то заемщику необходимо предоставить трудовой контракт и справку с места дополнительной работы по форме №3-НДФЛ. Если заемщик подавал в налоговую инспекцию декларацию о доходах, то потребуется ее копия с отметкой инспекции.

Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти доходы должны быть регулярными, а не разовыми, и необходимы документы, подтверждающие их фактическое получение за период, запрашиваемый банком. Косвенным подтверждением стабильных высоких доходов заемщика может быть наличие у него значительных активов в виде квартиры, дачи, машины, земельных участков, банковских счетов, ценных бумаг и пр. И наконец, кроме доходов самого заемщика, банк может рассмотреть доходы супруга или доходы поручителей.

Доходы индивидуального предпринимателя без образования юридического лица подтверждаются декларациями о доходах за запрашиваемый банком период. На декларациях должна быть отметка налоговой инспекции. Если предприниматель осуществляет уплату налога на вмененный доход, то ему необходимо предоставить в банк свидетельство об уплате этого налога за период, указанный банком.

Доходы частных нотариусов и адвокатов подтверждаются справкой по форме 3-НДФЛ за предыдущий год, а за год текущий можно предоставить справку о доходах, заверенную собственной печатью. Необходимы так же документы, косвенно подтверждающие указанный в справке уровень доходов.

      
Московский Центр Недвижимости - московское агентство недвижимости. Основные направления деятельности: продажа, покупка, аренда - недвижимости Москвы и Московской области. Регистрация недвижимости, доверительное управление, приватизация квартир и комнат.
. .